Proprietario Responsabile a Firenze

Case vacanze a Firenze

 

 

In quanto proprietario di una casa vacanze sei tenuto a rispettare le leggi in vigore relative alle dichiarazioni e autorizzazioni necessarie per svolgere tali attività. A scanso di equivoci precisiamo che il nostro sito non dispensa alcun consiglio giuridico al riguardo. Tuttavia, qui di seguito troverai un riassunto delle disposizioni applicabili alla regione Toscana e specifiche alla città di Firenze completata da alcuni link che ti permetteranno di capire al meglio quali sono i principi applicabili alla casa vacanze.

 

 

Obblighi per lo svolgimento di una casa vacanze a Firenze (autorizzazioni, dichiarazioni ecc.)

 

Cos’é una casa vacanze?

Secondo la Legge Regionale 23 marzo 2000, n. 42:

“Sono case e appartamenti per vacanze le unità abitative composte da uno o più locali arredati e dotate di servizi igienici e di cucina autonoma, gestite unitariamente in forma imprenditoriale per l'affitto ai turisti,senza offerta di servizi centralizzati. (...) Agli effetti del presente testo unico si considera gestione di case e appartamenti per vacanze la gestione non occasionale e organizzata di una o più case o appartamenti ad uso turistico”.

 

Quali sono i miei obblighi in qualità di proprietario di una casa vacanze?

Se desideri svolgere un’attività ricettiva attraverso l’apertura di una casa vacanze sappi che sei tenuto a rispettare diversi obblighi amministrativi. Qui di seguito alcuni degli obblighi principali che sei tenuto a rispettare in quanto proprietario:

 

a) La comunicazione di inizio attività

L’esercizio di una casa vacanze è subordinato alla presentazione alla S.U.A.P. ( Sportello Unico per le Attività Produttive) del comune in cui si intende svolgere l’attività di una denuncia di inizio della stessa.

 

La denuncia deve contenere le seguenti informazioni relative alla struttura e ai servizi offerti:

a. ubicazione e caratteristiche;
b. servizi offerti;
c. numero dei posti letto e delle unità abitative;
d. servizi a disposizione degli ospiti;
e. periodi di apertura.

Chi gestisce una casa vacanze è inoltre tenuto a comunicare al Comune ogni variazione del numero e delle caratteristiche delle case e degli appartamenti di cui dispone per la gestione.

Se desideri scaricare il modulo da inviare alla S.U.A.P. ti invitiamo a collegarti al seguente link.

 

b) Dettaglio dei prezzi della casa vacanze

Sappi che in quanto titolare o gestore di una casa vacanze sei tenuto a comunicare alla Provincia i prezzi dei servizi, nonché le informazioni relative alle caratteristiche della tua casa vacanze.

Per maggiori dettagli in relazione alla modulistica da scarica e da inviare, ti invitiamo a consultare il seguente link: http://www.provincia.fi.it/turismo/uffici-e-servizi/modulistica-strutture-ricettive/.

Sappi inoltre che nella zona di ricevimento degli ospiti deve essere tenuta esposta e perfettamente visibile, una tabella riepilogativa dei prezzi dei servizi praticati nell’anno in corso, nonché delle caratteristiche della struttura, conformi all’ultima comunicazione. Inoltre, ogni camera o unità abitativa deve essere esposto, in luogo ben visibile, un cartellino contenente le informazioni relative al prezzo massimo del pernottamento ed ai servizi offerti nell’anno in corso.

 

c) Denuncia degli ospiti accolti nella tua casa vacanze

Sei tenuto a denunciare gli ospiti che soggiornano presso la tua casa vacanze alla questura di Firenze mediante il canale ALLOGGIATI WEB entro 24 ore dal loro arrivo e immediatamente qualora il soggiorno sia inferiore alle 24 ore.

 

d) Copertura assicurativa

I titolari delle case vacanze sono tenuti a stipulare un’apposita assicurazione per i rischi di responsabilità civile nei confronti dei clienti che alloggeranno presso la proprietà del titolare: ricordati di sottoscriverne una prima di intraprendere qualsiasi attività ricettiva.

 

e) Tassa di soggiorno

Ricordati che in qualità di proprietario di una struttura ricettiva sei tenuto a riscuotere per il conto della città di Firenze la tassa di soggiorno. Per avere maggiori informazioni sulla tassa di soggiorno clicca qui.

 

f) Tariffa sui rifiuti

Infine, ricordati che uno degli obblighi cui sei tenuto in qualità di proprietario di una casa vacanze é quello di adempiere al pagamento della tassa sui rifiuti: ai fini della determinazione della tariffa che ti é applicabile ti inviamo a consultare questo sito.

 


Fiscalità: tassa di soggiorno a Firenze

L’imposta di soggiorno o tassa di soggiorno, è un'imposta a carattere locale applicata a carico delle persone che alloggiano nelle strutture ricettive di territori che rientrano nella categoria di località turistica o città d'arte.

Istituita nel 1910 per le sole stazioni termali, climatiche e balneari ed estesa nel 1938 alle altre località di interesse turistico fu in seguito abolita a decorrere dal 1º gennaio 1989 per poi essere reintrodotta dalla legge n.42/2009 sul federalismo fiscale.

 

Perché richiedere il versamento della Tassa di Soggiorno?

Le somme percepite grazie alla Tassa di soggiorno sono atte a garantire il mantenimento dei servizi essenziali della città di Firenze e valorizzare i beni storici, artistici e ambientali. Il soggetto gestore della struttura ricettiva ha l'obbligo di provvedere alla riscossione del tributo da parte del proprio cliente, rilasciandone quietanza.

 

Chi é tenuto a versare la tassa di soggiorno?

La tassa di soggiorno é dovuta da qualsiasi persona che, non residente, pernotta in una struttura ricettiva alberghiera ed extraalberghiera presente sul comune di Firenze per più di sette notti consecutive. Alcune eccezioni sono tuttavia previste e disciplinate qui di seguito.

 

Esenzioni

Sono esenti dal pagamento della Tassa di Soggiorno:

a. minori fino al compimento del dodicesimo anno di età;
b. i soggetti che assistono i degenti ricoverati presso strutture sanitarie del territorio, anche in regime di day hospital, per un massimo di 2 accompagnatori per paziente;
c. i pazienti che effettuano cure ospedaliere in regime di day hospital;
d. gli studenti iscritti all'Università degli Studi di Firenze.

L'applicazione dell'esenzione prevista alla lettera d) è subordinata al rilascio al gestore della struttura ricettiva di attestazione di iscrizione all'Ateneo Fiorentino per l'anno accademico in corso.

E' altresì prevista la riduzione del 50% dell'imposta di soggiorno nei seguenti casi:

a. gruppi scolastici delle medie inferiori e superiori in visita didattica;
b. gli sportivi di età inferiore a 16 anni, componenti di gruppi sportivi partecipanti ad iniziative e tornei organizzati in collaborazione con l'Amministrazione Comunale.

La riduzione prevista alle lettere a) e b) sarà applicata previa attestazione rispettivamente del dirigente scolastico e della federazione sportiva di appartenenza.
Si sottolinea che i gestori delle strutture ricettive devono necessariamente richiedere le suddette attestazioni.

 

Come si paga?

Può essere pagata in contanti o con carta, alla fine del soggiorno direttamente alle strutture ricettive che rilasciano una ricevuta nominativa di pagamento.

 

Chi é tenuto a riscuotere la tassa? E a chi riversarla?

I gestori delle strutture ricettive alberghiere e extraalberghiere sono tenuti ad esporre, in appositi spazi il materiale informativo istituzionale fornito dall’Amministrazione comunale.

Ogni gestore é tenuto a riscuotere il montante della tassa di soggiorno presso gli ospiti conformemente alle disposizioni comunali applicabili e a riversare il montante ottenuto presso il Comune di riferimento.

 

Qual é il montante della tassa di soggiorno?

L’imposta è commisurata in rapporto alla tipologia delle strutture ricettive, fino ad un massimo di 5 euro a persona per notte, per un massimo di 7 notti consecutive, nelle misure di seguito indicate:

a) STRUTTURE ALBERGHIERE

Classificazione Imposta (euro) a persona/notte
1 stella 1,50
2 stelle 2,50
3 stelle 3,50
4 stelle 4,50
5 stelle 5,00

b) CAMPEGGI E AREE DI SOSTA

Classificazione Imposta (euro) a persona/notte
1,2,3 stelle 1,50
4 stelle 2,50
Area di sosta 1,50

c) STRUTTURE EXTRA ALBERGHIERE PER OSPITALITÀ COLLETTIVA

Tipologia Imposta (euro) a persona/notte
Ostelli 1,50
Case per ferie 1,50

d) STRUTTURE EXTRA ALBERGHIERE CON CARATTERISTICHE DI CIVILE ABITAZIONE

Tipologia Imposta (euro) a persona/notte
Affittacamere professionali 2,50
Affittacamere non professionali 1,50
Case vacanze 1,50
Residenze d’epoca 4,50
Locazioni di immobili ad uso turistico 2,50

e) RESIDENCE

Classificazione Imposta (euro) a persona/notte
Residence 2 chiavi 2,50
Residence 3 chiavi 3,50
Residence 4 chiavi 4,50

f) AGRITURISMO

Classificazione Imposta (euro) a persona/notte
1 spiga 1,50
2 spighe 2,50
3 spighe 3,50

Il montante della tassa di soggiorno puo’ essere soggetto a modifiche da parte dell’amministrazione comunale: ti ricordiamo che il nostro sito non garantisce che i montanti indicati siano corretti e aggiornati. In tal senso ti invitiamo a consultare la pagina qui di seguito per avere tutte le informazioni aggiornate relative alla tassa di soggiorno applicabile al comune di Firenze.

 


La raccolta differenziata a Firenze

La produzione di rifiuti è in continuo aumento e deve essere gestita in modo da rispettare l’ambiente, ridurre i costi di smaltimento e riciclare materiali preziosi.

Anche da questo punto di vista, è importante fornire agli ospiti una guida su come comportarsi per lo smaltimento dei rifiuti durante il loro soggiorno nella casa vacanza.

È bene tenere a mente che esistono in merito norme nazionali e regionali in materia di rifiuti, volte a ridurre quanto più possibile la quantità di residuo non riciclabile da portare in discarica o da trattare con inceneritori o termovalorizzatori, e, contemporaneamente, recuperare, mediante il riciclaggio dei rifiuti, tutte le materie prime riutilizzabili, che divengono così fonte di ricchezza e non più di inquinamento.

Di seguito troverete le attuali norme in vigore nella città di Firenze a cui ogni ospite dovrà attenersi per il corretto smaltimento dei rifiuti.

http://servizi.comune.fi.it/servizi/scheda-servizio/gestione-rifiuti